Monsieur Jean est propriétaire d’une maison estimée à 200 000 €

Il a 70 000 € de dettes et ne peut plus payer ses crédits.

=> il a été fiché par ses créanciers

=> les organismes à qui il doit de l’argent demandent le remboursement du capital restant dû

=> il est fiché à la banque de France

=> les organismes de rachat de crédit refusent de lui faire un rachat de crédit

La justice a décidé la vente de sa maison pour rembourser ses dettes (saisie immobilière) mais la vente risque de ne pas couvrir tous les frais.

PRINCIPE DE LA VENTE A REMERE

Exemple de cas de réméré immobilier

1 Un investisseur propose à Monsieur jean de lui racheter sa maison avec une décote et option de rachat pour 170 000 euros.

L’investisseur aura 8500 € de frais d’acte et d’emprunt.

2 Monsieur Jean touchera 170 000 euros :

70 000 € pour le remboursement de ses dettes

45 000 € qui seront déposés à la banque en garantie pour le futur rachat de sa maison

10 000 € pour la société qui a trouvé l’investisseur

3 Un contrat d’habitation a été signé (Monsieur Jean doit payer une indemnité de 1200 € par mois) et la période de réméré devra durer 2 ans.

Les dettes sont payées, les fichages banque de france sont supprimés, la saisie immobilière est arrêtée.

Pendant ces 2 ans, Monsieur Jean va payer son loyer et pourra contracter un nouveau crédit pour racheter son bien immobilier.

Il pourra aussi demander un rachat de crédit s’il a contracté de nouveaux crédits ou s’il souhaite faire baisser ses mensualités.

Si monsieur Jean ne peut plus payer son loyer, l’investisseur est en droit d’expulser son locataire et de récupérer le dépôt de garantie.

Le rachat de crédit à réméré est une solution intéressante pour quelqu’un qui ne veut absolument pas vendre son bien immobilier.